ClientEarth świeci przykładem – instalacja fotowoltaiczna dla fundacji

„Zajmując się na co dzień zagadnieniami prawa klimatyczno-energetycznego oraz ochrony środowiska, mam pełną świadomość, jak istotną rolę w transformacji energetycznej Polski odgrywają odnawialne źródła energii. Inwestycje w czystą energię to nie tylko krok w stronę uniezależnienia się od paliw kopalnych, lecz także realna odpowiedź na wyzwania związane z kryzysem klimatycznym. Dlatego nasze zaangażowanie nie kończy się na działaniach legislacyjnych, prowadzeniu kampanii, czy postępowań sądowych – staramy się również wdrażać ekologiczne rozwiązania w praktyce. Przykładem tego jest instalacja paneli fotowoltaicznych na dachu naszego nowego biura w Warszawie.„

Wojciech Kukuła, Członek Zarządu Fundacji ClientEarth Prawnicy dla Ziemi.

I. KLIENT

Fundacja ClientEarth Prawnicy dla Ziemi jest polskim biurem organizacji ClientEarth i funkcjonuje w ramach globalnej sieci, działającej w ponad 60 państwach. To organizacja społeczna, której celem jest działanie na rzecz poprawy jakości i ochrony środowiska naturalnego przy pomocy narzędzi prawnych. Dlatego instalacja fotowoltaiczna dla fundacji jest jednym z projektów, które mogą wesprzeć jej misję. ClientEarth Prawnicy dla Ziemi oprócz działań prowadzonych w Polsce koordynuje także projekty w innych krajach Europy Środkowo-Wschodniej. W Polsce Fundacja działa od 2010 roku i swoją siedzibę ma na warszawskim Śródmieściu.

II. WYZWANIE

W związku z planowanym remontem swojej siedziby mieszczącej się na najwyższej kondygnacji pięciopiętrowego budynku, inwestor zaplanował realizację instalacji fotowoltaicznej na dachu.

Co stanowiło wyzwanie w tym przypadku?

• Realizacja instalacji na nieruchomości znajdującej się na warszawskim Śródmieściu w obszarze wpisanym do Gminnej Ewidencji Zabytków;
• Przygotowanie opinii konstruktora dotyczącej możliwości instalacji modułów fotowoltaicznych na dachu budynku w aspekcie określonej nośności konstrukcji dachu;
• Koordynacja postępowań administracyjnych i kompleksowe wsparcie w pozyskaniu dofinansowania ze środków m.st. Warszawy.

III. ROZWIĄZANIE

Zostaliśmy wybrani do realizacji projektu, który zwyczajowo przeprowadziliśmy etapowo, zgodnie z przyjętymi standardami i ustalonymi procedurami.

W pierwszym etapie, jeszcze w trakcie trwających prac remontowych biura, zrealizowaliśmy wewnętrzną instalację elektryczną stanowiącą niezbędny element przygotowawczy do dalszego montażu systemu fotowoltaicznego. Rozpoczęcie kolejnego etapu prac zostało wstrzymane do czasu uzyskania wymaganej zgody od właściwego Konserwatora Zabytków.

Zgoda Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków

Z uwagi na fakt, że instalacja miała znaleźć się na dachu nieruchomości znajdującej się na obszarze wpisanym do Gminnej Ewidencji Zabytków konieczne było uzyskanie na to zgody Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Zgodnie z wytycznymi instalacja nie mogła mieć wpływu na zespół urbanistyczny i budowlany Stanisławowskiego Założenia Urbanistycznego oraz układ urbanistyczny ulicy Mokotowskiej. Oznaczało to m.in., że instalacja nie powinna mieć wpływu na zabytkowe wartości budynku oraz nie mogła być widoczna z ciągów komunikacyjnych.

Budynek biurowy-usługowy w odrestaurowanej kamienicy na warszawskim Śródmieściu.

Pierwsza decyzja Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków była negatywna, co oznaczało, że wniosek o montaż instalacji fotowoltaicznej na obiekcie zabytkowym nie został zatwierdzony.

Choć decyzja była niekorzystna, nasz zespół po analizie dokumentacji zdecydował, aby podjąć dalsze kroki w celu zmiany postanowienia. Na mocy udzielonego pełnomocnictwa złożyliśmy w imieniu Inwestora odwołanie od odmownej decyzji Konserwatora do Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego. Ministerstwo po zapoznaniu się z naszym uzasadnieniem oraz dokumentacją podjęło decyzję o uchyleniu zaskarżonej decyzji Konserwatora i przekazaniu jej do ponownego rozpatrzenia.

W skutek uchylenia zaskarżonej decyzji podjęto działania uzupełniające – przeprowadzono wizję lokalną na miejscu inwestycji oraz przygotowano dokumentację fotograficzną, która potwierdzała, że instalacja PV nie będzie widoczna z poziomu ulicy i nie wpłynie na lokalny krajobraz. W analizie wzięto także pod uwagę fakt, że moduły zgodnie z projektem zostaną umieszczone równolegle do dachu, a ich kolor będzie zbliżony do koloru istniejącego pokrycia dachowego. Dodatkowo stwierdzono, iż dach posiada stosunkowo niewielki kąt nachylenia, co przy jego wysokości i szerokości ulicy Mokotowskiej sprawi, że instalacja nie będzie widoczna, a jej montaż nie wpłynie negatywnie na chroniony układ urbanistyczny. Po uzupełnieniu dokumentacji Konserwator wydał korzystną decyzję, która zezwalała na instalację systemu fotowoltaicznego na dachu budynku.

Zgłoszenie prac do Wydziału Architektury i Budownictwa dla dzielnicy Śródmieście

Dodatkowo w odpowiedzi na złożone przez nas zgłoszenie otrzymaliśmy potwierdzenie z biura Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, że planowane prace dotyczące montażu instalacji fotowoltaicznej nie stanowią robót budowlanych, które wymagałyby zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej, ani uzyskania pozwolenia na budowę.

Opinia konstruktorska

Mimo braku formalnego wymogu prawnego, zlecono opracowanie opinii konstruktorskiej dotyczącej nośności dachu w kontekście planowanego obciążenia go instalacją fotowoltaiczną. Jest to uzasadnione dobrą praktyką inżynierską, odpowiedzialnym projektowaniem i zasadami bezpieczeństwa.

Współpraca z zarządcą nieruchomości

W całym procesie realizacji inwestycji ściśle współpracowaliśmy z firmą zarządzającą nieruchomością, co pozwoliło na sprawną koordynację działań, zapewnienie zgodności z obowiązującymi przepisami oraz uwzględnienie specyfiki budynku zabytkowego.

„Była to kolejna inwestycja, którą zrealizowaliśmy wspólnie z Bison Energy na zarządzanym przez nas obiekcie w zakresie odnawialnych źródeł energii. Doceniamy nie tylko wysoki standard wykonania prac, ale również sprawną komunikację i elastyczność w dostosowaniu się do wymogów administracyjnych, w tym uzgodnień z Konserwatorem Zabytków. Z perspektywy zarządcy nieruchomości, takie partnerstwa są kluczowe dla poprawy efektywności energetycznej obiektów, którymi zarządzamy.”

Michał Aderek, Zarządca Nieruchomości PUMM Sp. z o.o.

IV. REZULTAT

Wykonaliśmy dla Fundacji instalację o mocy 7,04 [kWp] składającą się z:

• 16 szt. modułów fotowoltaicznych LONGI SOLAR LR5-54HTH-440М 440 Wp;
• falownika solarnego SolarEdge SE5K-RWB;
• 16 szt. optymalizatorów pracy modułów – SolarEdge model S440;
• podkonstrukcji montażowej firmy CORAB dedykowanej do tego typu dachu.

Warto również zauważyć, że cała inwestycja została częściowo sfinansowana z dotacji pochodzącej ze środków budżetu m.st. Warszawy, przeznaczonej na realizację projektów wykorzystujących lokalne odnawialne źródła energii. W tym przypadku również zapewniliśmy inwestorowi kompleksowe wsparcie na każdym etapie przygotowania wniosku o udzielenie wsparcia.

Otrzymaliśmy znakomite referencje:

Dzięki instalacji fotowoltaicznej Fundacja ClientEarth skutecznie obniża koszty utrzymania swojej siedziby, wykorzystując wyprodukowaną energię niemal w całości do zaspokojenia bieżących potrzeb energetycznych biura.

„W Bison Energy nie boimy się ambitnych projektów, bo dają nam okazję do nieszablonowego myślenia, co bardzo lubimy i co stanowi źródło naszej motywacji. Bardzo cieszymy się, że mogliśmy zrealizować instalację fotowoltaiczną dla Fundacji ClientEarth, która nie tylko mówi o zmianach, ale także aktywnie je wdraża poprzez własne decyzje inwestycyjne. Mamy nadzieję, że ta realizacja będzie inspiracją dla innych instytucji i firm.„

Michał Szewczyk, Prezes Zarządu Bison Energy koordynujący omawiany wyżej projekt.

Fundacja ClientEarth, specjalizująca się w prawnych aspektach ochrony środowiska, zainwestowała w odnawialne źródło energii w swojej siedzibie, dając praktyczny przykład ekologicznej odpowiedzialności.

Dzięki wiedzy i doświadczeniu naszego zespołu również Twoja firma może zwiększyć swoją efektywność energetyczną i generować oszczędności > ZAMÓW BEZPŁATNĄ WYCENĘ